|
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§ 3
Środowisko przyrodnicze
1. Obszary, obiekty - objęte i proponowane do objęcia ochroną prawną:
1) Skierbieszowski Park Krajobrazowy
o pow. 25 830 ha powołany Rozporządzeniem Nr 9 Wojewody Zamojskiego z dnia 23 stycznia 1995 r. (Dz. Urz.Woj. Zamojskiego Nr 2 poz. 25) w celu ochrony wartości przyrodniczych i kulturowych na części obszarów gmin: Grabowiec, Miączyn, Izbica, Sitno, Skierbieszów i Stary
Zamość - wymagane jest opracowanie planu ochrony parku krajobrazowego.
Skierbieszowski Park Krajobrazowy jest obszarem, gdzie prowadzi się gospodarkę rolną i leśną z uwzględnieniem warunków ustalonych w cytowanym rozporządzeniu.
Uwzględniając wysokie walory
przyrodnicze i krajobrazowe, SPK nie może być terenem:
- lokalizacji zakładów przemysłowych, szczególnie uciążliwych dla środowiska oraz bezściółkowych ferm hodowli zwierząt i ściołkowych powyżej 500 sztuk dużych,
- dokonywania zmian stosunków wodnych szkodzącym
chronionym ekosystemom oraz poboru wód w ilościach przekraczających zasoby dyspozycyjne,
- wycinania zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych i śródłąkowych,
- wypalania roślinności,
- odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód powierzchniowych,
- eksploatacji
surowców mineralnych na skalę przemysłową,
- prowadzenia nowych międzyregionalnych ciągów infrastruktury technicznej, a w szczególności linii energetycznych wysokiego napięcia > 110 kV,
- prowadzenia napowietrznych ciągów ciepłowniczych,
- niszczenia i ograniczania
powierzchni zespołów bądź zmniejszania walorów interesujących zespołów roślinnych oraz stanowisk rzadkich gatunków roślin i zwierząt, i ograniczenia:
- poboru wód podziemnych do celów przemysłowych za wyjątkiem przetwórstwa rolno - spożywczego,
- składowania odpadów
komunalnych i przemysłowych za wyjątkiem wiejskich punktów gromadzenia odpadów,
- eksploatacji surowców za wyjątkiem potrzeb lokalnych.
Ograniczenia mają na celu zachowanie unikalnych walorów przyrodniczych i krajobrazowych obszaru.
2) Grabowiecko - Strzelecki
Obszar Chronionego Krajobrazu utworzony Rozporządzeniem Nr 51 Wojewody Chełmskiego z dnia 26 czerwca 1998 r. w sprawie Grabowiecko - Strzeleckiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Chełmskiego Nr 10 poz. 87 z dnia 29 czerwca 1998 r.). Integralną częścią Obszaru
jest część otuliny Skierbieszowskiego Parku Krajobrazowego i otulina Strzeleckiego Parku Krajobrazowego.
Walory i zagrożenia:
a) bardzo silne i silne zagrożenie zanieczyszczenia wód podziemnych w obrębie projektowanego obszaru ochronnego zbiornika wód podziemnych GZWP
nr 407,
b) duża gęstość źródeł w obrębie projektowanej zlewni chronionej,
c) wysokie walory środowiska przyrodniczego:
- położenie w obrębie krajowego węzła ekologicznego 22K sieci ECONET,
- rezerwaty “Rogów” i “Wygon Grabowiecki” będące ostojami europejskimi w
sieci CORIN,
- rezerwat “Rogów” spełniający kryterium gatunkowe sieci NATURA 2000,
- przechodzenie regionalnych korytarzy leśnych i kserotermicznych dla flory i fauny.
W związku z podobieństwem walorów i zagrożeń, prawie cały obszar gminy Grabowiec z wyjątkiem
obszaru Skierbieszowskiego Parku Krajobrazowego w planie zagospodarowania przestrzennego woj. lubelskiego postulowany jest włączenia do Grabowiecko - Strzeleckiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Do czasu ustanowienia G-S OChK, wymieniony obszar powinien być objety ochroną
planistyczną z zaleceniami, jak dla OChK.
3) Rezerwaty przyrody:
- Rogów - “Rogów”- pow. 0,95 ha, powołany Zarządzeniem MLiPD z dnia 13 października 1965 r. (MP Nr 65, poz. 373)
- Grabowiec Góra - “Wygon Grabowiecki” - pow. 6,38 ha, powołany Zarządzeniem
MOŚZNiL z dnia 11 grudnia 1995 r. (MP Nr 5 poz. 62)
Na terenie rezerwatów zabrania się:
- zmieniać obecną formę użytkowania terenu,
- wydobywania torfu, gleby i ściółki,
- zanieczyszczania wód,
- składowania odpadów
Wymagane opracowanie planów ochrony
rezerwatów.
4) Pomniki przyrody
a) ustanowione orzeczeniem Nr 3 Wojewody Zamojskiego z dnia 14 grudnia 1987 r. (Dz. Urz. Woj. Zamojskiego z 1988 r. Nr 1, poz. 2):
- dąb szypułkowy (Quercus robur) o obw. 440 cm, wys. 22 m - Skomorochy Duże,
- modrzew
europejski (Larix decidua) o obw. 330 cm i wys. 24 m- Szystowice,
- wiąz górski (Ulmus glabra) o obw. 330 cm i wys. 20 m
- Szystowice,
- 2 buki pospolite (Fagus silvatica) o obw. 310, 340 cm i wys. 25 m - Grabowczyk,
- 2 topole białe (Populus alba) o obw.420,
510 cm i wys.25 m
- Szystowice,
b) ustanowione orzeczeniem Nr 1 Wojewody Zamojskiego z dnia 2 grudnia 1988 r. (Dz. Urz. Woj. Zamojskiego z 1988 r. Nr 16, poz. 152):
- 4 brzozy brodawkowate (Betula verrucosa) o obw. 200, 220, 245, 260 cm i wys. 25 m -
Grabowczyk,
- kasztanowiec biały (Aesculus hippocastanum) o obw. 430 cm i wys. 18 m - Grabowczyk,
- kasztanowiec biały (Aesculus hippocastanum) o obw. 430 cm i wys. 22 m - Skomorochy Duże,
- buk pospolity, odm. zwisająca (Foqus silvatica, “Pendula”) o obw. 270 cm
i wys. 15 m - Szystowice,
c) ustanowiony Rozporządzeniem Nr 21 Wojewody Zamojskiego z dnia 20 lipca 1992 r. (Dz. Urz. Woj. Zamojskiego Nr 15):
- źródlisko o pow. 0,03 ha - Grabowiec Góra.
Dla uznanych za pomniki przyrody drzew obowiązują zakazy:
-
umieszczania tablic, napisów, ogłoszeń reklamowych i innych znaków,
- budowy urządzeń teletechnicznych i telekomunikacyjnych w obrębie rzutu korony pomnika.
Dla uznanego za pomnik przyrody źródliska zakazuje się:
- zanieczyszczania pomnika przyrody,
- poboru
wody dla celów niegospodarskich,
- wykonywania wszelkich prac ziemnych i melioracyjnych,
- wznoszenia, rozbudowy obiektów budowlanych,
- składowania odpadów,
- pozyskiwania kopalin,
- kąpieli, plażowania i biwakowania.
5) Wody podziemne
W związku
z obowiązkiem uwzględnienia zaleceń projektu ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 407 na terenie całej gminy wprowadza się:
zakazy:
- lokalizowania wysypisk odpadów i wylewisk, a także stacji dystrybucji paliw płynnych nie zabezpieczonych przed
przenikaniem do podłoża substancji szkodliwych,
- odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bezpośrednio do gruntu lub do wód powierzchniowych,
- lokalizowania nowych inwestycji uciążliwych dla środowiska ze wzglę- du na wytwarzane ścieki, emitowane pyły i gazy oraz
odpady, bądź prowadzenie takiej działalności w obiektach już istniejących,
- lokalizowania nowych ferm z bezściołkową hodowlą zwierząt,
- lokalizowania magazynów substancji niebezpiecznych,
- lokalizowania dużych magazynów paliw płynnych o znaczeniu regional- nym,
- budowy rurociągów paliw płynnych o zasięgu regionalnym i międzyna- rodowym,
- przewozu substancji szczególnie toksycznych w ruchu międzynarodo- wym;
nakazy:
- usunięcia dotychczasowego zanieczyszczenia wód podziemnych,
- modernizacji obiektów stwarzających
zagrożenie dla wód podziemnych,
- uporządkowania gospodarki wodno - ściekowej,
- redukcji emisji zanieczyszczenia wód podziemnych,
- objęcia kanalizacją wszystkich wsi, które dotychczas kanalizacji nie po- siadają; w pierwszej kolejności sieć kanalizacyjna powinna
być wykona- na na obszarach najbardziej zagrożonych zanieczyszczeniem, wraz z likwidacją studni kopanych często zamienianych na śmietniki i szamba po realizacji sieci wodociągowej na wsi,
- ustanowienie i właściwe zagospodarowanie stref ochronnych ujęć wód podziemnych.
Wprowadza się nakaz likwidacji wszystkich “dzikich” wysypisk śmieci.
§ 4
Środowisko kulturowe
1. Obiekty wpisane do rejestru zabytków województwa lubelskiego.
1) W odniesieniu do obiektów wpisanych do rejestru
zabytków obowiązuje bezwzględny priorytet wymagań konserwatorskich we wszystkich działaniach planistycznych, projektowych i realizacyjnych:
a) zasady kształtowania przestrzennego i prowadzenia wszelkich inwestycji, zmiany sposobu zagospodarowania terenu, zmiany sposobu
użytkowania obiektów oraz wtórnych podziałów historycznych założeń winny być podporządkowane warunkom i decyzjom wojewódzkiego konserwatora zabytków;
b) wszelka działalność inwestycyjna prowadzona przy tych obiektach i w obszarze objętym ochroną konserwatorską wymaga
uzyskania zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
2) Rejestr zabytków obejmuje obiekty:
a) Bereść
- Cmentarz z I wojny światowej, nieczynny - Z A/403
b) Dańczypol
- Założenie dworskie z XVIII w. - Z A/460
c) Grabowczyk
- Park podworski z
XVIII/XIX w. - Z A/188
d) Grabowiec
- Kościół parafialny rzymsko - katolicki, murowany z 1854-55 wraz z wyposażeniem wnętrza, dzwonnica, otoczenie - Z A/210
- budynek byłego Urzędu Gminy, drewniany z 1898 r. wraz z działką - Z A/469
- cmentarz grzebalny z
drzewostanem i nagrobkami, z pocz. XIX w. - Z A/327
- grodzisko na “Górze Zamkowej” z XII/XIII w. (Bronisławka) - A/232
e) Hołużno
- Park dworski z poł. XIX w. - Z A/449
f) Skibice
- Grodzisko na wzniesieniu “Wały” z IX/X w. - A/233
g) Skomorochy Duże
-
Zespół dworski z 1 poł. XIX w.: dwór, pozostałości parku - A/443
h) Szystowice
- Zespół dworski: dwór murowany z 1872 r., park z 2 poł. XIX w. - Z A/238
i) Wolica Uchańska
- Cmentarz z I wojny światowej, nieczynny - Z A/404
2. Stanowiska archeologiczne zarejestrowane podczas AZP na terenie gminy.
Orientacyjną lokalizację stanowisk oznaczono na rysunku planu.
1) w przypadku natrafienia, podczas realizacji inwestycji, na ruchome zabytki archeologiczne w
postaci ceramiki, kafli, szkła, przedmiotów krzemiennych, kości ludzkich lub zwierzęcych - inwestor zobowiązany jest do wstrzymania prac i natychmiastowego powiadomienia o odkryciu
wojewódzkiego konserwatora zabytków.
2) Stanowiska archeologiczne zarejestrowane
podczas AZP na terenie gminy znajdują się w ewidencji zabytków prowadzonej przez Gminę i podlegają ochronie prawa miejscowego, a ich lokalizacja oznaczona została na rysunku planu.
3) Prowadzenie prac ziemnych w obszarze stanowisk archeologicznych na
terenie gminy
Grabowiec wpisanych do rejestru zabytów wymaga nad-
zoru archeologicznego.
3. Obiekty objęte ewidencją prowadzonej przez Gminę
- podlegają ochronie pośredniej. Dopuszcza się zmiany i adaptację obiektów po uprzednim uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem
zabytków.
Ewidencja zabytków obejmuje obiekty:
1) Bereść
a) kapliczka domkowa MB, murowana z 1934 r.
b) 57 stanowisk archeologicznych
c) cmentarz prawosławny “stary”, nieczynny z XIX w.
d) cmentarz prawosławny “nowy”, nieczynny z XIX w.
2) Białowody
Kol.
a) 2 stanowiska archeologiczne
3) Bronisławka
a) dom nr 3, drewniany, uż. F. Jonas z 1883 r.
b) dom nr 13, drewniany, uż. P. Prystupa z 1884 r.
c) 11 stanowisk archeologicznych
4) Cieszyn
a) 23 stanowiska archeologiczne
5) Czechówka
a) 11 stanowisk archeologicznych
6) Dańczypol
a) 12 stanowisk archeologicznych
7) Grabowczyk
a) kapliczka św. Józefa, drewniana, z XIX w.
b) 11 stanowisk archeologicznych
8) Grabowiec
a) kapliczka św. Floriana, mur./kam z 1 poł. XIX w.
b)
kapliczka św. Jana Nepomucena, murowana
c) kapliczka murowana z 1906 r.
d) dom parafialny, drewniany z 1898 r.
e) popówka drewniana, obecnie usługi,
f) diakonówka drewniana
g) dom Katolickiego Związku Młodzieży Polskiej
(obecnie dom parafialny), drewniany
z 1932 r.
h) apteka, drewniana
i) dom, ul. Kozia 5, drewniany, uż. F. Wysocka, z 1902 r.
j) dom, ul. Wojsławicka 5, drewniany, z k. XIX w.
k) młyn murowany z 1924 r.
l) cmentarz żydowski stary, nieczynny z XVII w.
m) cmentarz żydowski nowy, nieczynny z XIX
w.
n) 60 stanowisk archeologicznych
9) Grabowiec - Góra
a) dom nr 44, drewniany, uż. K. Buczkowska, z 1919 r.
b) 22 stanowiska archeologiczne
10) Hołużno
a) 11 stanowisk archeologicznych
11) Łanowe Sołtysy
a) 3 stanowiska archeologiczne
12)
Ornatowice
a) dwór murowany, częściowo rozebrany, nie użytkowany, pocz. XX w.
- kapliczka MB, murowana z XIX w.
- pozostałości parku dworskiego z XIX w.
b) 47 stanowisk archeologicznych
13) Ornatowice Kolonia
a) 4 stanowiska archeologiczne
14) Ostków
a) pozostałości parku dworskiego z XIX w.
15) Rogów
a) kapliczka murowana z 1913 r.
b) figura murowana z krzyżem z 1912 r.
c) 33 stanowiska archeologiczne
16) Siedlisko
a) dwór (d. gorzelnia), murowany z 2 poł. XIX w.
- spichlerz murowany z l. 20 XX w.
- kuźnia murowana z l. 30 XX w.
- park dworski z XIX w.
b) zamczysko
c) 13 stanowisk archeologicznych
17) Skibice
a) 21 stanowisk archeologicznych
18) Skomorochy Duże
a) kaplica murowana (w zespole dworskim) z pocz. XIX w.
b) 6 stanowisk
archeologicznych
19) Skomorochy Małe
a) szkoła drewniana z 1924 r.
b) 24 stanowiska archeologiczne
20) Szczelatyn
a) 4 stanowiska archeologiczne
21) Szerokie
a) pozostałości drzewostanu d. folwarku
22) Szystowice
a) gorzelnia murowana z 1904
r.
b) 21 stanowisk archeologicznych
21) Tuczępy
a) kościół parafialny, drewniany z 1939 - 57 r.
- cmentarz przykościelny z drzewostanem z poł. XX w.
b) szkoła drewniana z l. 30 XX w.
c) kapliczka św. Stanisława, murowana z pocz. XX w.
d) cmentarz
parafialny, czynny z XX w.
e) 36 stanowisk archeologicznych
22) Wolica Uchańska
a) kapilczka domkowa, drewniana z 2 poł. XIX w.
b) 15 stanowisk archeologicznych
23) Wólka Tuczępska
a) kapilczka św. Stanisława domkowa, murowana z XIX w.
b) 3 stanowiska
archeologiczne
24) Żurawlów
a) 7 stanowisk archeologicznych
§ 5
Mieszkalnictwo
1. Podstawową sieć osiedleńczą gminy stanowi zabudowa zagrodowa wykształcona głównie w oparciu o istniejącą sieć osadniczą.
Funkcją uzupełniającą jest zabudowa jednorodzinna realizowana na działkach wydzielonych w enklawach zabudowy zagrodowej oraz w ośrodku gminnym Grabowiec.
2. Dla zabudowy mieszkaniowej ustala się:
a) zabudowa jednorodzinna - wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa -
realizowana na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MN:
- wysokość zabudowy mieszkaniowej: preferowana - 2 kondygnacje z poddaszem użytkowym, dopuszczalna - 3 kondygnacje,
- zaleca się, aby nowoprojektowane budownictwo skalą zabudowy oraz bryłą nawiązywało
do lokalnych tradycji i regionalnych form zabudowy, stosowania wysokich dachów z możliwością lokowania użytkowych poddaszy, z użyciem tradycyjnych materiałów budowlanych,
- w miejscowości gminnej Grabowiec zabudowa jednorodzinna o charakterze małomiasteczkowym:
architektura małomiasteczkowa, zachowanie rynku z uczytelnieniem historycznego przebiegu ulic w nawiązaniu do istniejących linii zabudowy,
- sukcesywne przekształcanie zabudowy zagrodowej na zabudowę jednorodzinną,
- w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej dopuszcza
się realizację garaży i budynków gospodarczych 1-kondygnacyjnych, w nawiązaniu do architektury zabudowy mieszkaniowej, jako wolnostojące, wbudowane i przybudowane; w zabudowie szeregowej dopuszcza się realizację garaży wbudowanych,
- dopuszcza się realizację usług
komercyjnych - nieuciążliwych nie wymagających sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko przyrodnicze,
- dopuszcza się realizację zabudowy wielorodzinnej w ośrodku gminnym Grabowiec - do 3 kondygnacji, możliwość realizacji usług jako funkcji
uzupełniającej oraz garaży; usługi i garaże wbudowane w parterach budynków.
b) zabudowa zagrodowa oznaczona na rysunku planu symbolami: MR, MR-E, MR-O
- wysokość zabudowy mieszkaniowej do 2 kondygnacji; preferowane budynki parterowe z poddaszem użytkowym,
- zaleca
się, aby nowoprojektowane budownictwo skalą zabudowy oraz bryłą nawiązywało do lokalnych tradycji i regionalnych form zabudowy, stosowania wysokich dachów z możliwością lokowania użytkowych poddaszy, z użyciem tradycyjnych materiałów budowlanych,
- zabudowa gospodarcza
związana z prowadzoną działalnością rolniczą,
- zaleca się tworzenie gospodarstw agroturystycznych,
- dopuszcza się realizację zabudowy rekreacyjnej,
- dopuszcza się realizację zabudowy jednorodzinnej,
- dopuszcza się realizację usług komercyjnych, usług
nieuciążliwych, nie wymagających sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, a także składów, magazynów, hurtowni - z zachowaniem warunków technicznych i sanitarnych,
- na terenach oznaczonych symbolem MR-E warunki zabudowy i zagospodarowania winny
uwzględniać zasady określone dla Skierbieszowskiego Parku Krajobrazowego,
- na terenach oznaczonych symbolem MR-O warunki zabudowy i zagospodarowania winny uwzględniać zasady określone dla Grabowiecko - Strzeleckiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
c)
dopuszczalne poziomy hałasu dla zabudowy - wg obowiązujących norm.
§ 6
Usługi
Zasady kształtowania sieci usługowej:
1. Miejscem koncentarcji usług jest ośrodek gminny, wspomagany siecią usług podstawowych występujących
w poszczególnych miejscowościach na terenie gminy.
1.1. Tereny usług publicznych:
- podstawowe przeznaczenie terenów pod usługi oświaty (UO), kultury (UK), zdrowia i opieki społecznej (UZ), łączności (UŁ), sportu i rekreacji (US), obiekty administracji (A), obiekty
sakralne (UK), usługi inne (UI),
- dozwolona jest lokalizacja usług komercyjnych i mieszkań, jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego.
1.2. Tereny usług komercyjnych:
- podstawowe przeznaczenie terenów pod usługi handlu, gastronomii, rzemiosła, drobnej
wytwórczości, komunikacji, instytucje finansowe (U), oraz turystyki i rekreacji (UTL)
- dopuszcza się lokalizację usług publicznych i mieszkań, jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego.
1.3. Tereny usług z zielenią towarzyszącą:
- podstawowe przeznaczenie
terenów pod obiekty usług publicznych i komercyjnych z zielenią towarzyszącą zajmującą ponad 60 % powierzchni działki,
- dozwolona jest lokalizacja mieszkań, jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego.
2. “Usługi nieuciążliwe” - przedsięwzięcia, które nie wymagają
sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, w oparciu o przepisy ustawy - Prawo ochrony środowiska.
3. Dla terenów usług ustala się obowiązek zapewnienia dostępności komunikacyjnej oraz niezbędnej liczby miejsc parkingowych, z uwzglednieniem potrzeb osób
niepełnosprawnych.
§ 7
Komunikacja
1. Zachowuje się istniejacy układ komunikacyjny, który po modernizacji i rozbudowie zapewni połączenie komunikacyjne poszczególnych jednostek osadniczych z ośrodkiem gminnym.
2.
W centrum miejscowości Grabowiec uczytelnienie historycznego przebiegu ulic i zachowanie istniejących linii zabudowy.
3. Rozbudowa sieci dróg o budowę obejścia miejscowości Grabowiec łączącego drogi nr 48 200 relacji Skierbieszów - Grabowiec oraz nr 48 306 relacji
Grabowiec Góra - Miączyn. Obejście ma za zadanie odciążenie miejscowości gminnej od ruchu tranzytowego oraz umożliwienie wypracowania nowych kierunków rozwoju miejscowości i powiązanie ich z istniejącymi drogami.
4. Wyznacza się obszary tras komunikacyjnych z podstawowym
przeznaczeniem gruntu pod:
1) drogi o znaczeniu powiatowym - zbiorcze o symbolu “Z”
- lokalne o symbolu “L”
2) drogi o znaczeniu gminnym - lokalne o symbolu “L”
dojazdowe o symbolu “D”
5. Dla poszczególnych kategorii dróg obowiązują następujące warunki
zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) przy projektowaniu i wykonywaniu dróg należy uwzględnić uwarunkowania przyrodnicze oraz ograniczenie negatywnego wpływu dróg na przyrodę, krajobraz, grunty rolne i leśne w jej otoczeniu;
2) wzdłuż nowobudowanych dróg wprowadza
się konieczność nasadzenia zieleni izolacyjnej, jeżeli warunki miejscowe na to pozwalają (co najmniej 10 % powierzchni powinno być przeznaczone pod zieleń);
3) linie zabudowy uzależnione są od kategorii dróg;
4) dopuszcza się możliwość zmniejszenia linii zabudowy za
zgodą zarządcy drogi w enklawach zwartej zabudowy w celu utrzymania jednolitej linii zabudowy;
5) w przypadku lokalizacji nowych obiektów na działkach niezabudowanych, obowiązuje nawiązanie do linii zabudowy budynków w dobrym stanie technicznym zlokalizowanych na
sąsiednich działkach, przyjmując linię zabudowy budynku bardziej oddalonego od krawędzi jezdni;
6) dopuszcza się zmienne szerokości pasów drogowych oraz możliwość ich poszerzenia niesymetrycznie do osi; dobór parametrów drogi należy określić w oparciu o szczegółową
analizę kształtowania elementów przekroju poprzecznego drogi z uwzględnieniem obsługi terenów zabudowy, rzeźby terenu, potrzeb dotyczących lokalizacji w pasie drogowym sieci uzbrojenia technicznego;
7) przy podziałach geodezyjnych drogi dojazdowe do pól oraz terenów
budowlanych - wyznaczać o szerokości w liniach rozgraniczających co najmniej 10 m;
8) na skrzyżowaniach dróg klasy “Z” z drogami klasy “L” lub “D” należy stosować narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniej niż 10 x 10 m, a przy istniejącej zabudowie dopuszcza się
ścięcia nie mniejsze niż 5 x 5 m.
9) droga w zależności od potrzeb może być wyposażona w obiekty i urządzenia obsługi uczestników ruchu, do których zalicza się: zatoki postojowe, zatoki autobusowe, pętle autobusowe, place do zawracania, mijanki, przejścia dla pieszych.
10) szerokość ścieżki rowerowej powinna wynosić nie mniej niż:
- 1,5 m gdy jest ona jednokierunkowa,
- 2,0 m gdy jest ona dwukierunkowa,
- 2,5 m gdy ze ścieżki jednokierunkowej mogą korzystać piesi.
§ 8
Infrastruktura
techniczna
1. Zaopatrzenie w wodę
mieszkańców, drobnego przemysłu i usług odbywać się będzie z istniejacych ujęć wody podziemnej:
- Grabowiec,
- Wólka Tuczępska,
oraz projektowane ujęcia:
- Hołużno,
- Bereść,
Wsie: Skibice, Ornatowice,
Kol. Szystowice - zaopatrują się w wodę z ujęcia wody w Drogojówce gmina Trzeszczany.
Niezbędna jest rozbudowa sieci wodociągowych do obszarów zabudowy mieszkaniowej i usługowej.
Jako awaryjne ujęcie wody dla potrzeb Obrony Cywilnej należy wykorzystać istniejące
ujęcie wody obok byłego ośrodka zdrowia w Grabowcu.
Mieszkańcy w zabudowie rozproszonej lub miejscowości o niewielkiej liczbie mieszkańców, potrzeby własne mogą pokrywać z lokalnych ujęć wody.
2. Usuwanie nieczystości płynnych (ścieków)
do programowanych
oczyszczalni ścieków mechaniczno - biologicznych w miejscowościach: Grabowiec, Tuczępy, Szystowice, Bereść, Wolica Uchańska.
Dopuszcza się indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków, z zapewnieniem ich oczyszczania i usuwania stosownie do odrębnych przepisów. Dotyczy
to obszarów o skomplikowanej konfiguracji terenu oraz w zabudowie kolonijnej, dla których budowa kanałów sanitarnych i innych urządzeń z tym związanych byłaby nieekonomiczna (wysokie koszty).
3. Odprowadzenie wód opadowych (deszczowych)
powierzchniowo - do rzek i
cieków wodnych, poprzez odpowiednie ukształtowanie spadków dróg i ulic.
4. Usuwanie nieczystości stałych
- składowanie w pojemnikach i kontenerach osiedlowych, następnie opróżnianie okresowe na gminne wysypisko odpadów stałych.
5. Zaopatrzenie w ciepło
- w
miejscowości Grabowiec istniejąca kotłownia (ekologiczna, opalana słomą) pokryje potrzeby cieplne obiektów i budynków użyteczności publicznej.
Pozostali mieszkańcy zarówno w Grabowcu jak i na obszarze gminy potrzeby cieplne (dla potrzeb c.o. i c.w.) pokrywać będą z
lokalnych źródeł ciepła, uzyskanego ze spalania paliwa stałego lub płynnego, przyszłościowo gazem ziemnym, ewentualnie może być zastosowane ogrzewanie elektryczne.
6. Zaopatrzenie w gaz sieciowy
po uprzedniej realizacji gazociągu wysokiego ciśnienia DN100mm relacji
Zamość - Uchanie oraz stacji redukcyjno - pomiarowej pierwszego stopnia (na terenie gminy Uchanie).
Na obszarze gminy Grabowiec sieci średniego ciśnienia bezpośrednio do odbiorców.
Na trasie gazociągu wysokiego ciśnienia należy zachować bezpieczne odległości od
budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej w odległości 17,5 m.
7. Elektroenergetyka
- Istniejące sieci SN i nn do zachowania i dalszej eksploatacji, lokalizacja obiektów w pobliżu czynnych linii elektroenergetycznych zgodnie z warunkami określonymi w
PN/E-05100-1 i PN-76/E-05125.
- W zakresie poprawy stanu technicznego sieci i urządzeń przewiduje się inwestycje tzw. odtworzeniowe, dotyczy to również przystosowania mocy transformatorów w istniejących stacjach transformatorowych 15/04 kV do aktualnego obciążenia.
-
Linie i urządzenia elektroenergetyczne kolidujące z projektowanym zainwestowaniem - do przebudowy na koszt inwestora w uzgodnieniu z RZE w Hrubieszowie, który określi zakres i technologię przebudowy.
- Możliwość realizacji urządzeń elektroenergetycznych i infrastruktury
technicznej (stacje transformatorowe, sieci elektroenergetyczne), niezbędnych do zasilania nowych odbiorców - w pasach drogowych, w granicach obszarów zainwestowania oraz w terenach rolnych lub leśnych.
- Na terenach przewidzianych pod zalesienia, zgodnie z PN-E-5100-1,
pod liniami elektroenergetycznymi SN i nn pozostawić bez zalesienia pas o szerokości minimum 9,30 m. Dopuszcza się w pozostawionym pasie prowadzenie gospodarki leśnej pod warunkiem utrzymania pod linią drzew nie przekraczających 2 m wysokości oraz pozostawienie wokół
każdego słupa powierzchni nie zalesionej w odległości co najmniej 4,0 m od słupa.
8. Telekomunikacja
- Do zachowania linie telekomunikacyjne tradycyjne (kable miedziane), linie kablowe światłowodowe, radiowe łącza telekomunikacyjne oraz istniejące maszty w
Dańczypolu na potrzeby telefonii komórkowej (GSM) i sieci “trunkingowej” (Zamojskiej Korporacji Energetycznej SA) - łączność telefoniczna i zdalne sterowanie punktów odłącznikowych średniego napięcia (z Hrubieszowa)
- Przewiduje się dalszy rozwój usług
telekomunikacyjnych poprzez sukcesywną poprawę stanu technicznego sieci przez zastępowanie linii napowietrznych (wrażliwych m.in. na zakłócenia atmosferyczne) sieciami kablowymi oraz budowę nowoczesnych urządzeń w miejsce wyeksploatowanych.
- Równolegle z rozwojem usług
telefonii tradycyjnej przewiduje się rozbudowę w szerokim zakresie telefonii komórkowej.
- Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej (maszty telekomunikacyjne) na obszarze gminy zgodnie z potrzebami określonymi przez operatora, z zachowaniem warunków
technicznych oraz w uzgodnieniu z konserwatorem przyrody.
Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej kolidujące z projektowanym zagospodarowaniem terenów - do przebudowy na koszt inwestora, w uzgodnieniu z ich właściwymi dysponentami.
§ 9
Rolnictwo
Ustala się kierunki polityki rozwoju przestrzenno - gospodarczego gminy poprzez:
- modernizację rolnictwa - poprawa struktury obszarowej gospodarstw stanowiącej podstawy perspektywicznego rozwoju gospodarki
rolnej,
- rozwój przetwórstwa rolno - spożywczego przy wykorzystaniu własnych zasobów surowcowych i modernizację istniejącej bazy związanej z obsługą rolnictwa,
- wielofunkcyjny rozwój obszarów wiejskich w celu zmniejszenia bezrobocia agrarnego i wzbogacenie struktury
gospodarczej terenów wiejskich o funkcje pozarolnicze, w tym małej i średniej przedsiębiorczości związanej z przetwórstwem rolno - spożywczym i sferą usług dla ludności wiejskiej,
- wzmocnienie sieci osiedleńczej z wykorzystaniem naturalnych walorów środowiska do
czerpania dodatkowych dochodów przez mieszkańców wsi np. z turystyki pobytowej, agroturystyki, tradycji i kultury wiejskiej,
- przywrócenie właściwych stosunków wodnych - melioracje na obszarze ok. 70 % powierzchni łąk i pastwisk w gminie, dotyczące nie tylko
odwodnienia, ale i nawodnienia.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem “RM” ustala się podstawowe przeznaczenie pod uprawy polowe, urządzenia infrastruktury technicznej, tereny zieleni, urządzenie ciągów spacerowych wzdłuż cieków wodnych oraz zalesienia.
Dozwolona jest lokalizacja zabudowy zagrodowej - rolniczej wzdłuż tras komunikacyjnych: dróg powiatowych i gminnych, istniejąca zabudowa rozproszona do zachowania.
Dozwolona lokalizacja specjalistycznych gospodarstw i przedsiębiorczości związanej z przetwórstwem
rolno - spożywczym.
2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem “ZZ” ustala się podstawowe przeznaczenie pod łąki i pastwiska, dozwolone jest urządzenie zieleni i ciągów spacerowych wzdłuż cieków wodnych.
3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem
“ZL” ustala się podstawowe przeznaczenie pod lasy i dolesienia w rozumieniu ustawy o lasach. Na obszarze całej gminy zaleca się wprowadzenie zadrzewień, zakrzewień śródpolnych i zalesień o powierzchni około 440 ha. Preferowane do zalesienia tereny o spadkach > 20 %,
wymagające kompleksowych zabiegów erozyjnych. Z obszarów pod zalesienia należy wyłączyć tereny istniejącej zabudowy rozproszonej.
4. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem “W” ustala się podstawowe przeznaczenie pod zbiorniki wód otwartych i cieki wodne.
Ustala się zasady ochrony wód otwartych poprzez:
- poprawę stanu czystości rzek,
- zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do odbiornika,
- zakaz eksploatacji surowców mineralnych z koryt rzecznych,
- ochronę naturalnych ogroblowań stawów oraz zachowanie
otwartej
dostępności do strefy brzegowej dzikich zwierząt i ptactwa.
W programie budowy zbiorników małej retencji projektuje się realizację zbioników służących potrzebom rolnictwa, hodowli ryb i rekreacji (z wykorzystaniem istniejących wód otwartych i stawów) -
zbiornik o znaczeniu ponadlokalnym “Cieszyn” o pow. 29,0 ha i pojemności 820 tys. m3 oraz zbiorniki lokalne w miejscowościach: Grabowiec - Bronisławka - wariantowo: W-I i W-II, Kolonii Tuczępy i Grabowiec Góra.
Dopuszcza się realizację zbiorników małej retencji dla
potrzeb rolnictwa.
Wymagane opracowanie dokumentacji specjalistycznej uwzględniającej rozwiązania techniczne w nawiązaniu do zlewni zbiorników oraz uzgodnienia branżowe - specjalistyczne. Możliwość wykorzystania części zbiorników do celów rekreacyjnych po uzyskaniu
zgody na wyłączenie z rolniczego użytkowania.
Do czasu realizacji zbiorników - dotychczasowe użytkowanie terenu.
5. Wyraża się zgodę na przeznaczenie na cele nierolnicze gruntów rolnych:
- klas I - III jeżeli ich zwarty obszar nie przekracza 0,5 ha,
-
klasy IV jeżeli ich zwarty obszar nie przekracza 1,0 ha.
|